成都10类保障性住房

　　租赁类：以出租为主，解决短期居住需求，租金远低于市场价格，包括保租房、廉租房、公租房、人才公寓(租赁型)。

　　配售类：以出售为主，帮助家庭实现“居者有其屋”，价格低于商品房，包括保住房、经济适用房、共有产权房、限价商品房、棚户区改造安置房、配售型保障性住房、人才住房(出售型)。

　　一、租赁类

　　保租房(保障性租赁住房)

　　特点：面向新市民、青年人的普惠性租赁住房，申请条件宽松，租金不超过同类型住房价格的90%，民水民电，户型灵活，一般包含标间至套四户型。

　　申报条件：

　　① 年满18周岁，具有完全民事行为能力;

　　② 在拟租住区(市)县无自有产权住房;

　　③ 未正在享受本市其他住房保障。

　　政策规定：包含住宅类、宿舍类、公寓类三种类型，由政府主导规划筹集，租金水平低于同区域同类住房市场价格。

　　入住条件：资格审核通过后，通过登记、选房确认房源，签订租赁合同后即可入住。

　　适配人群：来蓉就业的新市民、刚毕业的青年人，无本地户籍也可申请(仅需满足无房和无其他保障条件)。

　　廉租房(廉租租金标准)

　　特点：公租房的特殊类型(即廉租租金标准)，面向低收入困难群体，租金极低。

　　申报条件：

　　① 具有“5+2”城区城镇户籍，年满18周岁;

　　② 无自有住房(含租住公房)，3年内无住房转移记录;

　　③ 未享受其他住房保障;

　　④ 经认定为分散供养特困人员、最低生活保障对象、最低生活保障边缘家庭成员等低收入群体，或年收入不高于城镇居民人均可支配收入标准50%。

　　政策规定：已与公租房并轨运营，统一纳入公租房管理体系，租金执行2.4元/平方米/月(按使用面积计算)的廉租标准，远低于普通公租房。

　　入住条件：资格审核、公示无异议后，纳入轮候库，按轮候顺序选房签约入住。

　　适配人群：成都“5+2”城区户籍的低收入住房困难家庭、特困人员、低保及低保边缘家庭。

　　公租房(非廉租租金标准)

　　特点：覆盖范围较广的租赁保障房，租金实行差别化定价(廉租标准、40%、70%)。

　　申报条件：

　　① 具有“5+2”城区城镇户籍或持有成都市居住证，年满18周岁;

　　② 与用工单位签订劳动合同并缴纳城镇职工社会保险;

　　③ 个人年收入在规定标准内(人均年收入不高于城镇居民人均可支配收入标准);

　　④ 无自有住房，未承租公房。

　　政策规定：租金按同区域同类住房市场评估价格的40%或70%执行(根据收入水平划分)，由政府统筹建设或收购房源。

　　入住条件：线上或线下申请→资格审核→公示→轮候→选房→签约入住。

　　适配人群：成都“5+2”城区户籍或持有居住证的住房困难家庭、外来务工人员(收入低于规定标准)。

　　人才公寓

　　特点：面向各类人才的专属租赁住房，部分可出售。

　　申报条件：

　　① 符合《成都市人才分类目录》中A、B、C、D、E、F类标准并经人社部门认定;

　　② 与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险(合同与社保缴纳单位一致);

　　③ 在工作区域无自有产权住房，未享受其他住房优惠政策。

　　政策规定：由政府统筹建设或社会力量参与建设，租金低于市场价格，部分项目满足条件可按优惠价格购买。申请需通过“成都市住房保障服务平台”提交材料。

　　入住条件：人才资格认定→住房资格申请→审核公示→项目报名→选房签约→入住。

　　适配人群：经成都认定的A-F类人才，涵盖高端人才、专业技术人才、技能人才等不同层次。

　　二、配售类

　　保住房(配售型保障性住房)

　　特点：政府主导规划筹集，限定面积、售价，封闭管理的配售住房。

　　申报条件：

　　① 具有项目所在地户籍或符合《成都市人才分类目录》并取得人才资格;

　　② 无自有产权住房，申请前3年内无住房转移记录(含离婚析产);

　　③ 未享受过房改房、经济适用房等政策性住房或已腾退。

　　政策规定：实行封闭管理，严禁买卖、赠与转为商品房;户型以60、90、120平方米左右为主，配售价格覆盖土地、建安等成本加适度利润;可通过线上(住房保障服务平台、天府市民云)或线下(街道办)申请。

　　入住条件：资格申请→审核公示→取得申请码→项目报名→积分选房→签约付款→交房入住。

　　适配人群：成都“5+2”城区户籍居民、经认定的A-F类人才。

　　经济适用房

　　特点：面向低收入家庭的政策性配售住房，价格远低于商品房。

　　申报条件：

　　① 家庭年收入5万元以内;

　　② 家庭人口2人以上(含2人)，主申请人具有“5+2”城区正式城镇户籍;

　　③ 家庭人均住房建筑面积16平方米以下(含已购政策性住房);

　　④ 征地拆迁货币安置总额不超过35万元且无他处住房的低收入被拆迁家庭也可申请。

　　政策规定：由政府统一规划建设，严格限定户型面积和销售价格，购买后需满一定年限方可上市交易(需补缴土地收益等费用)。

　　入住条件：申请→审核→公示→摇号选房→签约付款→交房入住。

　　适配人群：成都“5+2”城区户籍的低收入住房困难家庭、符合条件的进城务工农村劳动者家庭。

　　共有产权房

　　特点：个人与政府按比例共有产权，降低购房门槛。

　　申报条件：成都作为试点城市，申请条件参照保障性住房核心要求(无房、未享受其他保障、户籍或人才资格)，具体以项目公告为准。

　　政策规定：个人产权比例可灵活确定，成都地区个人产权比例为70%-80%;房屋实行封闭管理，退出时可面向符合条件的保障对象内部流转或由政府回购。

　　入住条件：资格申请→审核公示→选房→签订共有产权合同→付款交房。

　　适配人群：有一定购房能力但难以承担商品房价格的新市民、青年人、人才家庭。

　　限价商品房

　　特点：限定销售价格的政策性住房，面向中等偏下收入家庭。

　　申报条件：

　　① 家庭年收入10万元以下(单身居民5万元以下);

　　② 主申请人具有“5+2”城区户籍或在“5+2”城区务工(非户籍需连续缴纳3年社保);

　　③ 无自有住房或人均住房建筑面积低于22平方米;

　　④ 国有土地房屋征收货币安置总额不超过50万元且无他处住房的低收入家庭可申请。

　　政策规定：销售价格由政府限定，低于同区域商品房市场价格;购买后5年内不得上市交易，5年后上市需补缴土地收益差价。

　　入住条件：申请→审核→公示→摇号→签约付款→交房入住。

　　适配人群：成都“5+2”城区户籍或在该区域稳定就业的中等偏下收入住房困难家庭、外来从业人员家庭。

　　棚户区改造安置房

　　特点：面向棚户区改造被征收人的安置住房。

　　申报条件：属于棚户区改造范围内的房屋所有权人或承租人，具体以征收补偿协议为准。

　　政策规定：安置方式包括产权调换、货币补偿、自主购买商品房安置等;产权调换时，套内面积差价结算，公摊面积补差款免收，一次性付清差价款可享30%优惠;安置房屋产权需在满足规定条件后办理。

　　入住条件：签订征收补偿协议→腾空交付原房屋→选房→办理入住手续。

　　适配人群：成都棚户区、旧城改造范围内的被征收人(含房屋所有权人、承租人)。

　　人才住房(出售型)

　　核心定位：面向人才的配售型住房，享受价格优惠。

　　申报条件：与人才公寓申报条件一致(A-F类人才认定、签订劳动合同并缴纳社保、无房且未享受其他住房优惠)。

　　政策规定：由政府优先保障建设用地，销售价格低于同区域商品房;购买后实行封闭管理，退出机制与保障性住房一致。

　　入住条件：人才资格认定→住房资格申请→审核公示→项目报名选房→签约付款→交房入住。

　　适配人群：经成都认定的A-F类人才(有长期定居需求，有一定购房能力)。

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