【导语】：成都人才公寓先租后售方式是指取得安居资格的人才以市场租金租住人才公寓，5年租赁期间根据人才年度评价给予租金补贴，5年期满后合格的可以提出购买。
一、成都人才公寓先租后售方式
成都人才公寓先租后售方式是指取得安居资格的人才以市场租金租住人才公寓，5年租赁期间根据人才年度评价给予租金补贴，5年期满后合格的可以提出购买。如果到期不购买的，有以下方式处理：
退出：到期未提出购房申请的，须退出人才公寓。
继续租：到期未提出购房申请的，按市场租金继续租赁，续租期原则上不超过3年，并不再享受租金补贴。
二、成都人才公寓先租后售价格标准
租金标准
一般租赁的价格没有公示在官网上，官方登记公告一般只公示了关于销售的挂牌均价。
先租后售的人才公寓市场租金价格由开发建设单位或代管单位委托房地产评估机构评估确定。租赁期间，年租金价格涨幅一般不超过5%。
租金补贴标准
成都人才公寓5年租赁期间，区(市)县应结合人才年度考核评价结果，优惠政策规定租购面积部分按照原则上不低于市场租金价格的25%给予租金补贴。超优惠政策规定租购面积部分，不享受租金补贴，补贴标准由区(市)县政府(管委会)确定。
购买价格
租住满5年且人才考核评价合格的，可按入住时市场价格购买所租住房，购买时的市场价格低于入住时市场价格的，以购买时的市场价格购买。
三、成都人才公寓先租后售租赁流程
选房结束后，先租后售的人才公寓房源未达到入住条件的，开发建设单位或代管单位会与人才签订租赁意向协议，协议应明确签订正式租赁合同的时限等内容。租赁意向协议由开发建设单位或代管单位制定。
①房源达到入住条件的，签订正式租赁合同，租赁合同应明确租金标准及缴交方式、租赁期限、入住时的市场价格、人才考核评价、违约责任及退出方式等内容。租赁合同范本有成都市住房和城乡建设部门会同市工商部门制定。
②签订正式租赁合同前，开发建设单位或代管单位应确定房屋入住时的市场价格，作为5年租赁期满后的销售价格。入住时的市场价格参照同时期、同地段、同品质新建商品住房价格确定。并对人才自有住房以及社保缴纳等情况进行复核。
③签订正式租赁合同后，房源业主单位或代管单位与人才应按规定办理房屋租赁登记备案。
四、成都人才先租后售优惠面积标准
《成都市人才分类目录》中的A、B、C、D、E、F类人才符合条件均可租购人才公寓。其中：
A类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过200平方米;
B类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过120平方米;
C类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过90平方米;
D类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过70平方米;
E类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过60平方米;
F类人才享受同等条件优先购买资格但不享受优惠。(部分区现在已经放宽至F类可享受50㎡优惠，如天府新区、双流区;大邑县放宽至90㎡)
如果超出优惠面积部分的，按照以下方式：
1、选择先租后售方式的，超优惠政策规定租购面积部分，不享受租金补贴，租住满5年后按照购买时的市场价格购买;
2、选择共有产权方式的，超优惠政策规定租购面积部分，在初次购买时按照确定的市场价格全份额购买;
3、选择优惠出售方式的，超优惠政策规定租购面积部分，按照确定的市场价格购买。
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