成都契税新政实施后首次购房要交哪些税?交多少钱?

【导语】:成都契税新政实施后首次购房要交哪些税?面积在90平方米及以下的二套房,减按1%的税率征收契税;二套房如果面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税……具体详情参看正文。

  契税新政主要内容如下:

  契税:

  首套房和二套房的契税征收标准不同,首套房且面积90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。

  面积在90平方米及以下的二套房,减按1%的税率征收契税;二套房如果面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  营业税:

  营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。个人对外出售购买不足两年的住房,营业税需要全额缴纳;个人对外出售购买2年以上(含2年)的住房,则不要缴纳营业税。

  成都市什么时候开始实行新政呢?

  凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税,符合新政规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。

  

  那么,头次购房需要交哪些税呢?

  1、个人所得税

  个人所得税的计算方法是计税价格×1%(或1.5%、3%),征收比例不同是由于房屋类型的不同,一般来说,普通住房按1%征收,非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收,而拍卖房产按3%征收。

  需要注意的是,交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭少有住宅是不需要缴纳个人所得税的。

  2、契税

  首套房和二套房的契税征收标准不同,首套房且面积90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。

  面积在90平方米及以下的二套房,减按1%的税率征收契税;二套房如果面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  3、营业税

  营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。个人对外出售购买不足两年的住房,营业税需要全额缴纳;个人对外出售购买2年以上(含2年)的住房,则不要缴纳营业税。

  4、印花税

  印花税的征收标准为计税价格的0.05%,但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。

  

  5、土地增值税

  土地增值税的计算方法是计税价格×核定征收率,具体的征收标准也要根据住宅类型来定。一般来说,商铺、写字楼、酒店的核定征收率为10%,而其他非住宅类房产的核定征收率为5%。

  这里需要注意的是,个人销售住房暂不用缴纳土地增值税的。

  6、登记费

  征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  7、房地产交易手续费

  新房:3元/平方米收取,转让方承担。

  经济适用房:减半收取,买方承担。

  其他情况的房产交易:6元/平方米,交易双方各各50%。

  8、贴花

  收费:5元/套。

手机访问 成都本地宝首页

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
成都赏花亲子游一日游成都周边游成都踏青自驾游成都周边自驾游成都地铁周杰伦五一周边游西岭雪山光棍节鸡冠山马伊琍大秧歌彭于晏告白舒淇章子怡私人情侣电影院电影成都购物航天纪念币巴西世界杯端午节旅游成都端午节薰衣草向日葵暑假旅游避暑漂流露营西昌火把节成都采摘成都秋游钓鱼
企业文化 | 合作加盟 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1