成都市租赁市场发展五年规划（2017-2021年）：

　　总体目标：

　　● 增加租赁住房供应方面：

　　到2021年，全市租赁住房保有量达到151万套、13627万平方米，较2017年增长25%、22%。

　　市场化租赁住房140万套、13038万平方米，其中，人才公寓14万套、1019万平方米，产业园区租赁住房6万套、437万平方米；保障性租赁住房（公共租赁住房）11万套、589万平方米。

　　● 培育租房需求方面：

　　到2021年，预计全市租赁住房需求规模达到122万套、10842万平方米，较2017年增长33%、30%。

　　市场化租赁需求105万套、9868万平方米，其中，人才公寓7万套、555万平方米，产业园区租赁住房2万套、113万平方米；保障性住房（公共租赁住房）需求18万套、974万平方米。

　　新川创新科技园人才公寓项目效果图（还将继续细化调整，以实际建成为准）▲

　　● 提高住房资源利用率方面，到2021年，预计全市租赁住房出租率达到81%，较2017年增加5个百分点；全市住房空置率为10.2%，较2017年减少0.9个百分点。

　　● 促进租赁市场和销售市场协调发展方面，到2021年，预计全市住房租赁销售比为28%，较2017年增加3个百分点，重购轻租的现象得到逐步改变，住房租赁市场和销售市场形成相互促进、互为补充的发展局面。

　　● 健全行业发展机制方面，到2021年，将形成权责明确、规范高效、遵约守信的行业发展秩序，建立行业诚信机制、信息共享机制和部门联动机制，保护租赁双方合法权益，稳定租赁关系。

　　增加市场供应

　　成都市将发展住房租赁企业，引导房地产企业转型经营，发挥国有企业引领带动作用，同时鼓励农村集体经济组织开展住房租赁业务，充分发挥“国家队”和市场两种力量。同时，将健全市场供应体系，发挥市场主导作用，强化公共租赁住房保障，健全产业园区租赁住房配建机制。

　　大源片区人才公寓项目效果图（还将继续细化调整，以实际建成为准）▲

　　在增加市场供应规模方面：

　　● 合理新建租赁住房

　　● 要盘活存量租赁房源，并同步加快推进人才公寓和产业园区住房建设，有序开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

　　在提高市场供应效率方面：

　　完善租赁住房供地方式，完善住房租赁服务平台，优化服务流程，提高国有租赁住房的运营水平。

　　鼓励租房消费

　　● 保护承租人稳定居住权，完善住房租赁公共服务。

　　● 加快推动积分制入户政策改革，对签订正式房屋租赁合同并登记备案，且连续居住每满1年的承租人，给予一定入户积分奖励；对依法登记备案的住房承租人，可以按照有关规定享受基本公共服务政策。

　　● 加大公积金支持力度。支持符合提取条件的职工，按政策规定提取住房公积金支付房租；加快推进各类住房租赁数据共享，简化业务办理要件，优化办理流程；加快推进利用银行智慧终端、网上政务服务平台、手机APP等方式办理住房公积金房租提取业务，增加便捷服务新渠道。

　　● 增加租赁住房配套功能。完善租赁住房周边便利店、活动室、健身房、户外活动场地等生活配套设施，改善社区空间品质；提升租赁住房的物业管理水平，打造安全、舒适的居住环境，增强租赁住房的宜居性；鼓励住房租赁企业在长租公寓中提供社交、休闲、商务合作等增值服务，满足多元化、个性化的市场需求。

　　出租房屋税收优惠政策

　　对个人出租住房取得的收入按照1.5%计算缴纳增值税，对个人出租住房月收入不超过3万元的，可按照规定享受免征增值税政策；

　　对一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税；

　　对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务的，适用6%的增值税税率；

　　落实国家对个人住房租赁个人所得税等税收优惠政策。

　　《成都市租赁市场发展五年规划（2017-2021年）》全文↓

　　http://gk.chengdu.gov.cn/uploadfiles/07030202090104/2017111519170066.pdf

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