【导语】:成都外有一套房如果在成都买房买房商贷,算作是二套房,公积金贷款如果家庭名下有1套房子,贷款已还清,算首套,如果家庭名下有1套房子,贷款未还清,算二套房。
一、商贷
算二套房
商贷是认贷不认房的,而贷款审核范围是全国,以家庭为单位。
因为审核贷款的范围是全国,如果你在外地还有正在还贷的的房子,在成都买房商贷,算作是二套房。
二、公积金贷款
成都市公积金贷款是认房又认贷的
(一)属于下列情形的,认定为购买首套住房,执行首套房公积金贷款政策:
无住房且无未结清的住房贷款。
(二)属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:
1.有一套住房但无未结清的住房贷款;
2.无住房但有一笔未结清的住房贷款;
3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
购买首套住房申请公积金贷款的,最低首付款比例为20%;
购买第二套住房申请公积金贷款的,最低首付款比例30%。
公积金贷款利率
首套房:5年以下(含5年)为2.6%,5年以上在3.1%
二套房:五年以下(含5年)为3.025%,5年以上3.575%
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