【导语】：《成都市城镇老旧院落改造“十四五”实施方案》已经出炉，2022-2025年，成都计划改造老旧院落2242个。
怎么改?
遵循五项原则
《成都市城镇老旧院落改造“十四五”实施方案》提出，到2022年底前，全面消除老旧院落既有D级危房、燃气、用电、内涝、治安等重大安全风险隐患;到“十四五”期末，基本完成成都市2004年底前建成的需改造城镇老旧院落改造任务。
《方案》明确了改造的五项原则。
“以人为本，重点突出”
成都市城镇老旧院落改造，要将保障人民群众生命财产安全放在首位，全力消除建筑结构、燃气等重大安全风险隐患，全面实施雨污分流改造，充分征求居民意愿，重点改造完善院落配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平，推动安全健康、设施完善、生活宜居、管理有序的完整居住社区建设。
“因地制宜，精准施策”
成都将坚持“先整体规划设计、后分批推动实施”，加强区域统筹，将老旧院落与片区更新同步体检、同步规划、同步计划，科学确定改造目标，精细化编制改造方案，品质化实施改造项目，既尽力而为又量力而行，杜绝政绩工程、形象工程。
“多方参与，共建共享”
成都将坚持“党政主导引领、社会参与共建、居民自治共治”原则，按照“市级统筹、行业支持、区级主导、街道主体、社区动员、居民参与”模式，整合资源、多元共担，调动各方力量支持、参与改造，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。
“保护优先，传承历史”
成都将兼顾传承历史、完善功能和保护利用，落实历史建筑、历史文化街区等保护修缮要求，加强古树名木和原生树木保护。在改善居住条件、提升环境品质的同时，彰显城市特色，延续历史文脉。
“建管并重，长效治理”
成都将以加强基层党建为引领，将社区治理能力建设融入改造全过程，按照“先自治后整治”原则，构建基层协商、居民自治制度，探索智慧化物业服务和防疫防灾管理模式，健全院落长效治理机制。
改什么?
包含四类改造
《方案》明确，改造对象原则上为城市或县城(城关镇)范围内2004年底前建成的，存在安全隐患、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、基本居住功能缺失、居民改造意愿强烈的住宅院落。2015年以来已实施改造的老旧院落，以及需实施水、电、气、通信单项改造的，不纳入本次改造计划。
从改造内容来看，各老旧院落改造工程可包含安全类、基础类、完善类、提升类四类。
安全类
指的是务必消除建筑结构、燃气等重大安全风险隐患实施的内容。包括院落燃气、供电、排水、消防、安防及房屋结构等安全隐患的全面排查整治，其中D级危房应及时完成人员搬离和应急处置。此类立查立改。
基础类
重点是建筑物屋面、外墙、雨污分流等公共部位维修。此类基于群众意愿，应改尽改。
完善类
是在达到基础类标准前提下实施的内容。按照“能装愿装，尽装快装”原则鼓励将电梯加装纳入院落改造统筹实施。此类尊重群众意愿，能改则改。
提升类
是在已达到基础类标准且有相对完善配套前提下实施的内容。参照基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基础设施、物业管理服务、社区管理机制等完整居住社区标准进行提升。此类立足实际，积极推进。
改造程序分几步?
一共分7步
《方案》对改造程序进行了明确。
1.成立基层治理组织
要坚持“先自治后整治”，将成立业委会或院落居民自治组织作为启动改造的前置条件，由街道办事处引导院落成立业委会或院落居民自治组织、完善院落公约。
2.开展民意调查
要充分发挥社区动员组织能力，激活自治组织作用，充分征求居民意愿，依法依规开展民意表决，达到规定条件后，启动院落改造工作。
3.建立长效自治机制
健全物业管理服务制度，采取引入专业化物业服务企业、委托其他管理人或业主自我管理等方式，为单个院落提供物业服务，探索实施信托制物业服务模式;建立老旧院落住宅专项维修资金交存、使用、管理机制。
4.编制改造方案
各区(市)县应严格落实老旧院落改造各项规范、标准，积极引导社区规划设计师、工程师等专业人员进社区、院落服务，充分倾听群众诉求，因地制宜编制改造方案，按程序公示并征得居民同意。
5.多方参与组织实施
街道办事处督促实施单位推进工程建设，组织院落自治组织参与改造全过程监督;组建社区居民议事会等公众议事平台，组织居民、产权单位、专业经营单位等共同参与，及时协调各方诉求。
6.做好审批建设验收
建立改造全过程管理机制，推行告知承诺制，优化项目审批流程。在老旧院落管线改造、建筑修缮加固、立面整治、加装电梯、治安防范设施改造等各项工程中，各责任主体应严格落实工程质量和施工安全责任，各行业部门加强监督管理。项目竣工后由区(市)县组织有关部门(单位)、自治组织、居民代表按照规定开展验收。
7.构建治理服务体系
建立群防群治、联防联治的智能化院落应急管理体系;用好用活党建引领、基层治理机制;加强组织开展文化、体育等丰富群众精神文化生活的活动;提供养老、托育、助餐等便民利民惠民服务。
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