商转公贷款对象

正常缴存住房公积金的缴存人，可向成都公积金中心申请商转公贷款。

变化之处：取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存人也可申请办理“商转公”贷款业务。也就是说成都本地或外地缴纳公积金只要符合贷款条件都可以申请

小贴士

注：商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(以下简称商转公贷款)是指在本市正常缴存住房公积金的缴存人，将尚未结清的本市商业性个人住房贷款(以下简称原商业贷款)转为住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款)。

贷款所购住房是本市行政区域内国有土地上修建的已取得土地使用权及房屋所有权的自住住房，土地用途为住宅用地。

申请条件

1、借款申请人是具有贷款资格的公积金缴存人，应符合按规定缴存住房公积金、无未结清公积金贷款(含公转商贴息贷款)等公积金贷款基本条件。

2、系原商业贷款借款人及所购住房产权人。

3、原商业贷款尚未结清，银行同意提前偿还该笔贷款。

4、所购住房系家庭在本市唯一住房，已取得不动产权属证书，权属清晰且无其他抵押、居住权或纠纷。

小贴士：因离婚析产等发生产权变更的，须在贷款申请前完成相关财产明晰手续，确保抵押物权属清晰。

贷款金额

商转公贷款的可贷金额根据本市公积金贷款最高额度、贷款公式计算的额度、原商业贷款剩余本金、住房价值、还贷能力等因素，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值并向下确定为1000元的整数倍。

如果不会算，可以借助计算器哦↓结果仅供参考，以实际金额为准：

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➤点击查看：成都公积金贷款额度试算表查询/打印指南

(一)住房价值

1.原商业贷款剩余本金不超过住房价值的80%，借款申请人近两年内连续逾期2期或累计逾期4-5次的不超过70%。

2.原商业贷款剩余本金以贷款银行证明为依据。

3.住房价值按成交价格、评估价格中的最低值认定。

(1)成交价格以办理原商业贷款时经住建部门确认的网签备案合同价款为准。

(2)评估价格以房地产评估机构评估的住房价值为准。

(二)还贷能力

借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于家庭月收入的50%。家庭月收入认定按公积金贷款相关规定执行。

商转公贷款的可贷期限根据公积金贷款期限、原商业贷款剩余还款期数等因素，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值并向下确定为12个月的整数倍。

贷款期限

(一)贷款期限

贷款期限最短为1年，最长为30年，且不超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。

(二)原商业贷款剩余还款期数以贷款银行证明为依据。

贷款利率

商转公贷款利率及利率调整，按中国人民银行有关规定执行。

目前利率：5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

申请材料

通过共享渠道可获取的，借款申请人无需提供资料。通过共享渠道无法获取的，借款申请人需配合提供以下资料。

(一)身份证明

居民身份证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。

(二)所购住房资料

《不动产权证书》或《房屋所有权证》《国有土地使用证》，不动产登记信息摘要。

(三)原商业贷款银行出具的《提前偿还商业贷款的函》。

办理流程

第一步 借款人向“商转公”合作银行提交申请

第二步 银行受理、审核

(133家“商转公”贷款办理银行名单可在成都公积金中心官网或“成都住房公积金”App查看)

贷款银行名单：点击查看

第三步 成都公积金中心审批

第四步 借款人配合办理顺位抵押

第五步 贷款发放