成都国有租赁房源怡北商住楼住房出租方案

　　一、方案拟定依据

　　根据成都市人民政府办公厅《关于印发成都市开展住房租赁试点工作实施方案的通知》（成办发【2017】21号）、成都市人民政府办公厅《关于开展国有公司存量住房用于租赁工作的通知》（成办函【2017】156号）、成都市人民政府办公厅《关于规范成都市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发【2015】36号）等规定，结合资产公司实际，制定怡北商住楼共76套住房出租方案。

　　二、物业基本情况及现状

　　怡北商住楼76套住房，分套2、套3两种户型，房屋结构完好，具备使用功能，曾经对外出租。房屋楼地面均为水泥收光地面，墙面与屋顶均已抹灰；厨房地面及墙面一定高度已贴瓷砖，并配备灶台及洗菜盆；卫生间地面及墙面一定高度已贴瓷砖，配有洗梳盆；入户门均为防盗门，内部房间门为层板木门；窗户材料为塑钢框架配钢化玻璃。水、电（强、弱电）、燃气管道管线暗埋敷设，水、燃气、强电已开通，弱电系统已配置电视插口，无家具家电。

　　三、出租方案

　　（一）招租原则

　　坚持“公开、公正、公平”的原则，防止国有资产流失，实现国有资产保值增值。

　　（二）出租方式

　　按清水房现状，整套出租。

　　（三）租赁用途

　　承租人只能作为住房使用，不得用作其他用途。该房屋仅限承租人居住或与其家庭成员共同居住。签订本合同前承租人应将共同居住人信息向出租方进行备案，以便出租方及时了解房屋的使用情况。

　　（四）租金招租底价

　　以经城投集团备案的评估价格为招租底价，价高者得。

　　（五）租赁期限

　　1年

　　（六）承租人承担的其他费用

　　1.物管费：

　　由承租人按合同面积据实缴纳。

　　2. 水、电、天然气费：

　　由承租人按实际发生额据实缴纳。

　　（七）承租人条件

　　中国境内依法设立且有效的独立法人、自然人及其他组织。

　　（八）竞价方式

　　依托成都住房租赁交易服务平台，采取公开挂牌招租及网络竞价的方式确定承租人，签订租赁合同，按期收取租金。

　　竞价时限：以小时为单位，时限为48小时。首次竞价发生时，竞价时间开始进行倒计时，在竞价时限内符合承租人条件的均可参加竞价。竞价倒计时结束时，当前报价最高者为竞得人。

　　（九）房屋交接

　　1.竞租成功后，竞得人须在成交之日起2个工作日内与出租方现场查验房屋，否则视作承租人自动放弃承租权。

　　2.现场查验房屋后，竞得人若对该房屋无异议，须当日现场与出租方办理房屋交接手续，双方在《房屋交接确认单》（详见附件1）上签字确认，否则视作承租人自动放弃承租权。

　　（十）《房屋租赁合同》及相关协议的签订

　　竞得人自房屋交接之日起2个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》、《补充协议》（详见附件2）、《承租方承诺的事项》（详见附件3）及《安全责任协议书》、《廉洁合同》等，否则视作承租人自动放弃承租权。

　　（十一）履约保证金标准及支付方式

　　履约保证金标准为1个月租金，承租人须在《房屋租赁合同》签订之日按时向出租人缴纳。

　　（十二）租金支付周期及支付方式

　　承租人应于《房屋租赁合同》签订之日，按照“先缴租金后使用房屋”及“每3个月为一个支付周期”的原则，向出租方缴纳首期3个月租金。以后的租金，承租方应在每个支付周期届满前提前15天向出租方预付下一周期的租金。

　　（十三）退房约定

　　承租人不再承租房屋时，需与出租人现场查验房屋，按照《房屋退租移交单》（详见附件4）所列项目进行逐一清点并签字确认。退回的房屋及其结构、设施设备等有损坏的，需由承租人照价赔偿。屋内不得遗留任何个人物品及垃圾，承租人对房屋卫生进行清扫，否则履约保证金不予退还。承租人在结清所有费用并无违约的情况下，方可按要求退还履约保证金。

　　四、附件

　　附件1: 房屋交接确认单

　　附件2: 补充协议

　　附件3: 承租方承诺事项

　　附件4：房屋退租移交单