成都国有租赁房源怡北商住楼住房出租方案

【导语】:成都本地宝为您带来成都国有租赁房源怡北商住楼住房出租方案。包含房屋交接确认单、补充协议、承租方承诺事项……具体详情请参看正文。

  成都国有租赁房源怡北商住楼住房出租方案

  一、方案拟定依据

  根据成都市人民政府办公厅《关于印发成都市开展住房租赁试点工作实施方案的通知》(成办发【2017】21号)、成都市人民政府办公厅《关于开展国有公司存量住房用于租赁工作的通知》(成办函【2017】156号)、成都市人民政府办公厅《关于规范成都市市属国有企业资产出租管理的意见》(成办发【2015】36号)等规定,结合资产公司实际,制定怡北商住楼共76套住房出租方案。

  二、物业基本情况及现状

  怡北商住楼76套住房,分套2、套3两种户型,房屋结构完好,具备使用功能,曾经对外出租。房屋楼地面均为水泥收光地面,墙面与屋顶均已抹灰;厨房地面及墙面一定高度已贴瓷砖,并配备灶台及洗菜盆;卫生间地面及墙面一定高度已贴瓷砖,配有洗梳盆;入户门均为防盗门,内部房间门为层板木门;窗户材料为塑钢框架配钢化玻璃。水、电(强、弱电)、燃气管道管线暗埋敷设,水、燃气、强电已开通,弱电系统已配置电视插口,无家具家电。

  三、出租方案

  (一)招租原则

  坚持“公开、公正、公平”的原则,防止国有资产流失,实现国有资产保值增值。

  (二)出租方式

  按清水房现状,整套出租。

  (三)租赁用途

  承租人只能作为住房使用,不得用作其他用途。该房屋仅限承租人居住或与其家庭成员共同居住。签订本合同前承租人应将共同居住人信息向出租方进行备案,以便出租方及时了解房屋的使用情况。

  (四)租金招租底价

  以经城投集团备案的评估价格为招租底价,价高者得。

  (五)租赁期限

  1年

  (六)承租人承担的其他费用

  1.物管费:

  由承租人按合同面积据实缴纳。

  2. 水、电、天然气费:

  由承租人按实际发生额据实缴纳。

  (七)承租人条件

  中国境内依法设立且有效的独立法人、自然人及其他组织。

  (八)竞价方式

  依托成都住房租赁交易服务平台,采取公开挂牌招租及网络竞价的方式确定承租人,签订租赁合同,按期收取租金。

  竞价时限:以小时为单位,时限为48小时。首次竞价发生时,竞价时间开始进行倒计时,在竞价时限内符合承租人条件的均可参加竞价。竞价倒计时结束时,当前报价最高者为竞得人。

  (九)房屋交接

  1.竞租成功后,竞得人须在成交之日起2个工作日内与出租方现场查验房屋,否则视作承租人自动放弃承租权。

  2.现场查验房屋后,竞得人若对该房屋无异议,须当日现场与出租方办理房屋交接手续,双方在《房屋交接确认单》(详见附件1)上签字确认,否则视作承租人自动放弃承租权。

  (十)《房屋租赁合同》及相关协议的签订

  竞得人自房屋交接之日起2个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》、《补充协议》(详见附件2)、《承租方承诺的事项》(详见附件3)及《安全责任协议书》、《廉洁合同》等,否则视作承租人自动放弃承租权。

  (十一)履约保证金标准及支付方式

  履约保证金标准为1个月租金,承租人须在《房屋租赁合同》签订之日按时向出租人缴纳。

  (十二)租金支付周期及支付方式

  承租人应于《房屋租赁合同》签订之日,按照“先缴租金后使用房屋”及“每3个月为一个支付周期”的原则,向出租方缴纳首期3个月租金。以后的租金,承租方应在每个支付周期届满前提前15天向出租方预付下一周期的租金。

  (十三)退房约定

  承租人不再承租房屋时,需与出租人现场查验房屋,按照《房屋退租移交单》(详见附件4)所列项目进行逐一清点并签字确认。退回的房屋及其结构、设施设备等有损坏的,需由承租人照价赔偿。屋内不得遗留任何个人物品及垃圾,承租人对房屋卫生进行清扫,否则履约保证金不予退还。承租人在结清所有费用并无违约的情况下,方可按要求退还履约保证金。

  四、附件

  附件1: 房屋交接确认单

  附件2: 补充协议

  附件3: 承租方承诺事项

  附件4:房屋退租移交单

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