央行关于存量房贷利率、商贷利率、首付比例最新消息

　　最新消息：8月31日央行降低存量首套住房贷款利率，另外两部门出台住房信贷新政策：首套住房商贷最低首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%。成都存量房房贷利率及商贷利率消息是否下调需要咨询相关银行。

　　点击查看：央行发布降低存量首套房贷款利率通知2023(附解读)

　　点击查看：央行商品房首付比例+房贷利率最新政策2023

　　LPR利率最新消息

　　点击查看：2023贷款市场报价利率(LPR)最新调整情况(持续更新)

　　中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　目前根据成都住房公积金管理中心信息显示，个人住房公积金贷款利率已调整：

　　首套房：5年以下(含5年)为2.6%，5年以上在3.1%

　　二套房：五年以下(含5年)为3.025%，5年以上3.575%

　　2023年8月21日贷款市场报价利率(LPR)：

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　相比于以往有下调，1年期下降10基点，5年期维持不变

　　5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

　　为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

　　一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。

　　此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

　　也就是说，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

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